地產好學聲
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地產好學聲
歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。 買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多...
Episode të Fundit
487 episode
EP463 | 6個「不討喜」的人際地雷，你中了幾個？ft.崴爺、萊恩
連假心事放送最終章！你是不是也有過這樣的經驗，明明真誠待人、不說閒話，甚至刻意展現友善，卻還是莫名被排斥、被誤會，甚至被討厭？這一集再度與兩位好朋友崴...
EP462｜愛情，是人生最值得投資的一課？大人戀愛學開講 ft. 崴爺、萊恩
連假來點心事放送！這集邀請兩位好友崴爺、萊恩，一起來聊聊「大人的戀愛學」。
我們四個人正好處在不同階段的感情關係，也都曾在愛裡迷惘過、學習過，最...
EP461 | 租屋修法修什麼？20分鐘詳解 ft. 黃舒衛
內政部9/18通過租賃條例部分條文修正草案，主要內容包括保障3年租期、限制租金漲幅還有「租霸下車」條款…，這些調整的背後是因為租屋市場出現了哪些結構性問題？...
EP460 | 房市冷清清，你以為大降價時代來了嗎？ft.陳炳辰
房市冷清清，建商大降價時代來了嗎？根據實價登錄資料，今年上半年六都預售屋交易量年減幅度超過五成，市場明顯降溫，緊接928檔期到來，今年預售案量如何？和去...
EP459 | 央行鐵了心！沒鬆綁房市管制的背後原因…ft.黃舒衛
央行上週理監事會議利率連六凍，房市信用管制依舊沒鬆綁！會中聚焦在預售屋排撥與貸款問題，總裁還特別提醒買預售屋的人「不要只聽代銷話術」，根據《預售屋定型...
EP458 | 哪種房子銀行不想貸？最難貸區域排行榜公開！ft. 陳定中
最新聯徵中心統計資料出爐，2025年Q2全台房貸利率衝上2.41%，創下新高，核貸成數也連續下滑，台北甚至不到七成！這集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，...
EP457 | 別再亂裝潢！99%新手都踩過的開店設計地雷 ft. 洪嘉彥設計師
這一集來聊我們以往比較少聊到的主題「開店經濟學」！想開店創業，不是先選址、再裝潢那麼簡單。很多人花百萬裝潢，結果客人不進門、品牌感也做不出來，問題往往...
EP456 | 新青安、換屋接連鬆綁 房市要活絡了嗎？ft.陳定中
房市政策連出兩招，先鬆新青安、再放寬換屋期限，大家紛紛問：「水龍頭開了，房市是不是又要熱起來？」這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起來拆...
EP455 | 全台十大賣壓重劃區出爐！上一波搶手熱區居然都上榜 ft.陳炳辰
（0912更新：感謝聽眾溫馨提醒，後面結尾突然斷掉，已更新好音檔喔！）還記得那些曾經一戶難求的熱門重劃區嗎？當年可說是站在房市浪頭上的天選之地，但現在居然...
EP454 | 存股媽媽傳奇人生！那些改變你一生的金錢觀念 ft.陳重銘
很多人認為，財富來自努力工作、拼命存錢，但陳重銘老師的媽媽，只有國中學歷、靠縫紉貼補家用，卻在那個人人都把錢存進銀行的年代，做出一個改變三代命運的決定...
EP453 | 首購族看過來 2025年住宅補貼申請開跑！申請資格、補貼幅度懶人包報你知！
2025年住宅補貼開跑啦！本次補貼重點有兩大項：自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，而且今年放寬了申請門檻，利率真的是超級甜，到底有多少好康？究竟...
EP452 | 頂客族注意！配偶過世 卻得跟「兄弟姊妹」爭財產？ft.劉韋德律師
遺產繼承，不是你想的那樣簡單，你以為頂客族的財產，都能留給最親密的另一半？根據民法，當配偶過世卻沒有子女、父母時，兄弟姊妹也有繼承權。甚至連夫妻一起打...
EP451 | 豪宅建商二代跨海蓋房逐夢！加拿大置產趨勢全解析
兩年前，我們飛到溫哥華開箱當地的商辦，幕後推手正是來自台中、擁有30年豪宅品牌背景的建商二代，閣睿國際置業執行長徐睿隆Jason。16歲移居加拿大的他，在當地...
EP450 | 不到5%的人有做！遺囑為什麼該趁早準備？ft.劉韋德律師
大部分人覺得遺囑是遙遠的晚年課題，但意外與疾病可能隨時都會來！遺囑不只是財產分配，更是留給家人的一份心意與保障，這一集邀請台灣遺囑協會理事長劉韋德律師...
EP449 | 換屋族必聽！超實用攻略 如何聰明省稅？ft.徐佳馨
央行二屋限貸五成，讓不少原本打算「先買再賣」的換屋族轉向「先賣再買」，但偏偏現在市場景氣反轉，要賣房也不是那麼容易，面對成交時間拉長、看屋人變少，有什...
EP448 | 房價終於跌了！？Q2國泰房價指數「哪些區」開始修正？ ft.徐佳馨
國泰第二季房價指數出爐，南北房價出現明顯背離，房市交易持續降溫，究竟下半年房市怎麼走？最近又有哪些訊號要特別注意？接下來9月央行理監事會議有機會放寬管...
EP447 | 在隈研吾事務所發光的台灣人！回台創業改寫建築新的可能 ft. 陳威誌
這集來賓是我的老同學陳威誌，他在交大念完建築碩士之後，做了一件很多人想都不敢想的事，就是前往日本，進入世界級建築大師隈研吾的事務所工作，而且一路做到設...
EP446 | 超實用地產法律知識！遇到這些鳥事跟著律師做就對了ft.查克律師
買預售屋簽約、驗屋到交屋，一切看起來都很美好，不過一但過程中遇到鳥事，就可能變成法律糾紛現場，這時候我們該怎麼做才能保障自己的權利呢？這一集同樣邀請查...
EP445 | 從警察變律師 22歲就買房！查克律師的人生翻轉術 ft.查克律師
「因為當過警察，讓我更懂怎麼打這場官司！」查克律師從當警察開始努力存第一桶金買房，後來決定轉戰法律界，還取得美國UVA法學碩士成為專職律師，這一集邀請他...
EP444｜青年購屋大解密 哪一縣市年輕人最敢買？ft.陳定中
全台七大都會區房價，近5年漲幅超過5成，尤其是新竹，漲幅甚至幾乎是100%！房價這麼高，但居然35歲以下青年購屋族反而變多了！原因是什麼？這一集邀請台灣房屋集...
EP443 | 背上500萬違約金的斷頭戶啟示錄 預售屋交不了屋怎麼辦？ft.法拍小哥
央行限貸令上路後，最近陸續聽到不少慘痛的斷頭戶案例，到底是發生了什麼事，購屋客又該如何自救？如果現在還沒交屋，有哪些事可以事先做準備、降低風險？這一集...
EP442 | 放貸審核嚴格！哪「三類」物件列為難貸地雷？ft.陳定中
最近匯率強升、房貸卡關，央行在上月理監事會議，房市信用管制同樣維持不變，也意味著買房族的申貸瓶頸，還會持續一陣子！在這一波限貸風暴中，究竟哪一類的物件...
EP441 | 裝潢蟑螂的陷阱！揭密設計師「裝修詐騙」全記錄！ft.Simon、Ann
2025年全台預售屋將迎來14萬戶交屋潮，但交屋只是開始，真正的噩夢可能是遇到「裝潢蟑螂」！
這一集邀請我們到好友夫妻倆Simon和Ann，來揭露他...
EP440 | 繼承不動產必修課 持分房產大小事 ft. 林祐民
如果兄弟姐妹其中一人欠債，繼承來的「公同共有不動產」，會因共有人欠債被強制法拍嗎？如果繼承到複雜產權的土地如何變現？本集再次邀請信義房屋契約部林祐民代...
EP439｜繼承者們的注意事項 房產繼承者必聽！ft. 林祐民
全台繼承者們注意了！據內政部統計，2024年Q1全台有1.79萬棟不動產完成繼承移轉，等於每4分鐘就有一件正在辦理房產繼承。如果房屋繼承人不只一位時，該怎麼分產...
EP438 | 信用管制不鬆綁 小型建商恐陷倒閉潮？ft.黃舒衛
央行「不鬆綁」信用管制，對建商來說壓力到底有多大？最近陸續傳出有小型建商貸款卡關、財務出問題，這也使得大型建商紛紛跳出來喊話，深怕小建商連環倒拖垮房市...
EP437｜解讀央行理監事！信用管制沒放寬 總裁有這個考量...ft.黃舒衛
央行本週四(19)召開今年第二次的理監事會議，一如預期，央行利率連五凍，也沒有祭出第八波的房市管控措施，看似風平浪靜，但實際上市場壓力沒減少，央行選擇「按...
EP436｜新青安好難貸？2025才過一半！房貸水位就快滿了？林祐民
房市交易量縮，但銀行房貸排撥時間拉長的情形，似乎還沒有緩解！最近網路上就有傳出，年薪不到150萬辦新青安遭拒貸？像我們身邊有朋友預售屋即將對保，除了公股...
EP435｜在荷蘭建築事務所的台灣之光！ ft. Rachel建築師
你有聽過Mecanoo嗎？來自於荷蘭的建築事務所，作品遍布全球，包含英國伯明罕圖書館、美國波士頓市政大樓、以及高雄衛武營國家藝術文化中心、高雄新車站、台南市...
EP434 | 40年銷售女王駕到！因為「太會賣房」大老闆拜託她來上班 ft.金媽
曾是銀行職員，後來轉戰房地產銷售業務工作，一做就做超過40年，期間歷經了好幾次的景氣循環，也曾創下過單日簽約13戶的超狂紀錄，來聽聽代銷金牌業務員金媽的故...
EP433 | 一創業就做出爆款水餃 有多少沒說的辛酸血淚？ft.尚恩
從小從咖啡館長大，後來大學卻去念了八竿子打不著的國劇戲，曾跑過劇團、做過美編設計、數據分析工作，再到團媽經紀人。他是萬萬兩的品牌創辦人尚恩，憑藉著認真...
EP432 | 700萬買下廢墟風老屋 裝潢搖身一變風格設計宅 ft. 賴瑞
這一集我們來到 YouTuber 賴瑞在台中的家！當初他用總價700萬，買下約24坪的中古老屋，為了省裝潢預算，決定不請設計師，自己買書研究風格，找統包一步步完成翻...
EP431 | 房仲之亂到底在亂什麼？ft.徐佳馨
最近房仲圈出現前所未見的「檢舉潮」，傳出有檢舉達人掃蕩網路上未下架物件，已經有人遭地政機關依《不動產經紀業管理條例》開罰，消息一出，全台房仲狂刪舊文、...
EP430 | 北士科「輝達」效應發酵 房市將逆風高飛嗎？ft.徐佳馨
輝達執行長黃仁勳本週一5/19一宣布海外總部落腳「北士科」，很多區域民眾嗨喊「坐等房價起飛」、「老宅都更有望了」就像全區一起中了大樂透，到底輝達選擇落腳北...
EP429 | 為什麼台灣人喜歡到這買房？揭開倫敦房市面紗 ft.Eric
最近詢問海外地產的人似乎變多了，尤其倫敦房地產，一直是不少台灣人關注的置產國家，無論作為子女留學自用或當包租公賺取租金，這裡的租屋需求跟行情向來很不錯...
EP428 | 政府打房、房貸卡關！海外置產捲土重來？ft.黃舒衛
房價高漲、貸款限縮，最近問海外房地產的人似乎變多了！到海外買房，第一步應該先評估什麼？究竟買海外地產最大的風險在哪？又有哪些事情要特別注意？
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EP427 | 台幣升值，對房價有什麼影響？ft.黃舒衛
新台幣本週一強勁升值，引發市場恐慌情緒。究竟匯率變動對房地產市場有何影響？台幣升值=進口建材變便宜，建商成本下降，是否有機會會讓利呢？這一集邀請地產活...
EP426 |「這戶有人在談了」是陷阱？揭開中古屋仲介話術真相！ft.百億房產教練
看中古屋最常聽到「這戶有人在談了要快」、「屋主急售但價格很殺」，這一集來拆解房仲常見話術，到底背後藏著什麼套路？購屋客要怎麼應對，才能不被牽著走？這一...
EP425 | 預售屋糾紛頻傳 購屋客如何自救？ft. 百億房產教練
最近預售屋交屋糾紛頻傳，其中最大條的就是，還沒驗屋就被要求先撥款？！還有建案外觀落架顏色居然跟模型DM差很大？！這集我們來幫大家整理預售屋常見糾紛，購屋...
EP424 | 吳若權：一場突如其來的巨變，決心買下人生重要的第一間房！ft.吳若權
關於人生的第一間房，有人是北漂工作定居而買房，也有人是為了結婚而買。對當時才33歲的吳若權來說，買房是不得不，而且必須要立即搬家！因為母親突然「腦幹出血...